凤裕路(科林路-凤华路)市政工程土地地役权补偿费用评估采购公告

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项目名称：

凤裕路（科林路-凤华路）市政工程项目

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项目概况：

凤裕路（科林路-凤华路）市政工程位于凤凰街道，西起科林路，东至凤华路，道路全长660米，双向4车道，道路红线宽40米，为城市主干路。本项目与既有广深港客运专线相交于铁路里程K2380+903.6，道路里程为KO+511.139，道路中心线与铁路相交角度为90°。道路红线宽40m，采用U型槽结构从铁路凤凰特大桥14#、15#桥墩之间通过。且与既有赣深客运专线相交于铁路里程K2350+399，道路里程为KO+563.983，道路中心线与铁路相交角度为79°。道路红线宽40m，采用U型槽结构从铁路凤凰互通特大桥17#、18#桥墩之间通过。根据《中国铁路广州局集团有限公司关于深圳市光明高新技术产业园区门户区市政基础设施十三号路市政工程下穿广深港高铁和京港高铁桥孔工程方案设计审查意见的函》（广铁便函〔2024〕485号）需向广铁集团土地房产部办理用地手续。根据中国铁路广州局集团有限公司办公室关于公布《广州局集团公司铁路用地资产处置管理办法》的通知（集团办房发〔2020]35 号），划拨用地按评估修正基准地价的100%计算补偿费用，出让用地通过地役权价值进行评估，并按评估结果计算补偿费用。

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采购单位：

深圳市光明区建筑工务署

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发包工作内容：

整个评估工作共分五个阶段进行。
（一）前期准备阶段
1、评估项目组人员对委估对象实地进行总体了解，布置资产评估工作，收集资产评估所需基本文件资料，拟定工作计划。
（二）资产清查核实和现场勘察阶段
1、项目小组赴现场进行现场勘察，听取有关人员对本次评估涉及的相关资产历史和现状的介绍，了解评估对象的基本情况，并做好拍照、录像等记录。
（三）评定估算阶段
1、评估项目组人员根据委估资产的实际状况和特点，选择制定具体的评估方法；
2、查阅委估资产的产权证明文件、对产权持有单位提供的权属资料进行查验；
3、收集价格信息资料，开展市场调研询价工作。
4、对各项委估资产进行数据处理，分项评定估算，并初步汇算出评估价值。
（四）评估汇总阶段
评估项目组人员根据资产评估的初步结果，进行汇总分析，检查并确认有无错、漏、重评的情况，对评估结果进行必要的调整、修改和完善。
（五）提交报告阶段
评估小组组织讨论并分析评估结果，撰写评估报告，与委托人就评估结果充分交换意见，按评估机构内部评估报告三审制度和程序对报告进行组织审查，最后向委托人提交出让用地的《房产估价报告》、划拨用地的《土地估价咨询报告》。

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公告发布：

2025-3-25 9:00至2025-3-27 18:00……