1. 项目概况与招标内容
1.1项目名称：武车国际社区片城市更新单元实施方案
1.2项目编号：HD-20250504
1.3标段划分：本项目划分为四个标段，一标段为城市更新单元规划及统筹（标段编号：HD-20250504-01），二标段为概念性城市设计专题（标段编号：HD-20250504-02）、三标段为交通市政专题（标段编号HD-20250504-03）、四标段为资金平衡测算及实施方案（标段编号：HD-20250504-04）。
1.4招标范围：
项目所在地位于武昌区，项目四至为：（东至友谊大道、北至秦园路、南至武车路、西至和平大道），总面积96.5公顷。
一标段为城市更新单元规划及统筹（标段编号：HD-20250504-01），城市更新单元规划及统筹内容包括但不限于以下内容：1、现状调研。通过现场踏勘、座谈访问等方式，结合城市体检工作，开展土地权属、房屋建筑、人口情况、公共服务、公共空间、经济产业、历史文化遗产、道路交通、市政设施及特色调研等10类现状调研，综合识别闲置、低效用地及房屋，找准单元现状更新问题及特色资源。2、规划评估。以控制性详细规划、相关专项规划为依据，以各方面承载能力为约束，综合开展更新单元用地空间和建筑使用现状调研评估、单元产业功能发展评估、人口规模预测和宜居品质评估、交通市政和公共服务设施承载力评估，单元建设规模总量及规模结构评估，单元公共空间和环境品质特色评估等规划评估。3、规划指引。基于更新单元现状调研情况，结合更新单元规划评估相关要求，初步确定“留改拆建控”范围，明确单元更新目标愿景和重点方向、建设标准，明确单元更新强功能、补短板、显特色、提品质的重点策略和目标要求。4、城市更新单元实施方案。（1）更新目标。落实相关上位规划要求，结合区域特色资源禀赋及更细诉求，明确更新单元发展目标与功能定位。（2）单元产业功能策划。在大区域城市功能竞合分析的基础上，以打造国际社区为目标，提出单元内应重点布局的产业功能及适宜建设规模。（3）单元人居环境品质提升。明确单元人口规模、人口密度、人口结构特点和需求，明确交通、市政、公共服务设施配套建设方案，明确保障性住房、危旧房、老旧小区建设改造标准及改造要求。（4）交通市政设施规划。引导并协同交通市政专项团队开展相关工作，并将相关成果统筹整合到更新实施方案成果中。（5）概念城市设计方案。引导并协同城市设计团队开展相关工作，并将相关成果统筹整合到更新实施方案成果中。（6）单元更新项目库。结合整体规划方案与实施主体共同协商，明确更新单元项目库分类清单，具体包括开发项目、公园绿地、老旧社区改造、公服配套设施、道路市政设施。明确每个更新项目建设责任主体、项目库建设时限、监管主体，明确项目组合实施、时序管控方案。（7）单元资金平衡方案。引导并协同资金平衡专题研究团队开展相关工作，并将相关成果统筹整合到更新实施方案成果中。5、更新单元控规修改与法定化。结合更新实施方案，开展控规修改可行性必要性论证，形成控规导则修改方案报市规委会审查，并严格按法定化程序完成控规变更工作，纳入武汉市规划管理“一张图”。
二标段为概念性城市设计专题（标段编号：HD-20250504-02），概念性城市设计专题服务内容包括但不限于以下内容，结合片区空间特质、留改拆方案及资金平衡方案确定的建设规模，在落实双降等相关政策要求的基础上，从整体功能结构、景观结构、公共空间体系、建筑空间形态及群体组合关系、重要城市界面、城市天际线塑造等方面入手进行概念性城市设计研究，并转化为城市更新策略。
三标段为交通市政专题（标段编号：HD-20250504-03），招标内容含市政与交通专题研究两部分内容。按照武汉市城市更新实施方案编制及审批相关要求，开展市政及交通专题研究工作。市政与交通专题研究服务内容包括但不限于以下内容：开展现状调研分析、服务水平评估及规划承载力研究等工作，根据交通市政设施需求分析，编制交通市政设施实施方案及交通影响评估，提出单元交通组织方案，给排水、电力燃气等市政设施方案，明确空间布局、用地及建设要求等内容。
四标段为资金平衡测算及实施方案（标段编号：HD-20250504-04），资金平衡测算及实施方案服务内容包括但不限于以下内容：平衡测算及实施方案服务内容包括但不限于以下内容：全过程开展片区资金平衡测算，根据相关职能部门报批要求及融资审批要求出具综合平衡方案，研究项目的平衡方案及投资实施建议，结合项目规划策划方案及项目库，编制更新项目全流程生命周期实施方案及计划，直接指导项目落地实施。
1.5服务期：从合同签订之日起至本项目规划或策划服务工作完成之日止。
1.6其他：投标人可以就其中一个标段或多个标段参与投标，但最多只允许中标二个标段，若投标人对多个标段投标需明确预中标顺序。
2. 投标人资格要求
2.1一标段城市更新单元规划及统筹
（1）投标人为中华人民共和国境内注册的咨询机构，须具有行政主管部门颁发的城乡规划编制单位甲级资质或具备从事规划咨询服务的工程咨询单位。
（2）拟派项目负责人须具备注册城乡规划师执业资格（若项目负责人由境外机构拟派，项目负责人应具备相应的境外执业资格或执业许可）。
（3）投标人信誉要求：1）未被责令停业；2）未被暂停或取消投标资格；3）财产未被接管或冻结；4）2022年5月以来，没有骗取中标或严重违约（由投标人出具加盖单位公章的企业信誉承诺书，格式自拟）。
（4）投标人不串通投标（由投标人出具加盖单位公章的针对本项目不串通投标的声明函，格式自拟，声明函中应明确若违反声明内容，相应责任全部由投标人自行承担）。
（5）投标人未在信用中国网站有失信记录或未被列入最高人民法院失信被执行人名单（需提供本项目招标公告发布后的信用查询截图）。
（6）本项目不接受联合体投标。
2.2二标段概念性城市设计专题
（1）投标人为中华人民共和国境内注册的咨询机构，须具有行政主管部门颁发的城乡规划编制单位甲级资质或具备从事规划咨询服务的工程咨询单位。
（2）投标人近五年（2020年5月至今，以合同签订
为准）具有类似片区类项目规划编制业绩或类似城市设计方案编制业绩。
（3）投标人信誉要求：1）未被责令停业；2）未被暂停或取消投标资格；3）财产未被接管或冻结；4）2022年5月以来，没有骗取中标或严重违约（由投标人出具加盖单位公章的企业信誉承诺书，格式自拟）。
（4）投标人不串通投标（由投标人出具加盖单位公章的针对本项目不串通投标的声明函，格式自拟，声明函中应明确若违反声明内容，相应责任全部由投标人自行承担）。
（5）投标人未在信用中国网站有失信记录或未被列入最高人民法院失信被执行人名单（需提供本项目招标公告发布后的信用查询截图，投标人若为中华人民共和国境外设计咨询机构不需提供）。
（6）本项目不接受联合体投标。
2.3三标段交通市政专题
（1）投标人为中华人民共和国境内注册的咨询机构，须具有行政主管部门颁发的城乡规划编制单位甲级资质或具备从事规划咨询服务的工程咨询单位。
（2）投标人近五年（2020年5月至今，以合同签订
为准）具有市政专项规划编制业绩、市政设计业绩或交通专题研究业绩或。
（3）拟派项目负责人须具备注册城乡规划师执业资格（若项目负责人由境外机构拟派，项目负责人应具备相应的境外执业资格或执业许可）。
（4）投标人信誉要求：1）未被责令停业；2）未被暂停或取消投标资格；3）财产未被接管或冻结；4）2022年5月以来，没有骗取中标或严重违约（由投标人出具加盖单位公章的企业信誉承诺书，格式自拟）。
（5）投标人不串通投标（由投标人出具加盖单位公章的针对本项目不串通投标的声明函，格式自拟，声明函中应明确若违反声明内容，相应责任全部由投标人自行承担）。
（6）投标人未在信用中国网站有失信记录或未被列入最高人民法院失信被执行人名单（需提供本项目招标公告发布后的信用查询截图）。
（7）本项目不接受联合体投标。
2.4四标段资金平衡测算及实施方案
（1）投标人在中国境内注册具有独立法人资格和独立承担民事责任的能力；
（2）投标人近五年（2020年5月至今，以合同签订
为准）具有城市更新类项目业绩。
（3）投标人信誉要求：1）未被责令停业；2）未被暂停或取消投标资格；3）财产未被接管或冻结；4）2022年9月以来，没有骗取中标或严重违约（由投标人出具加盖单位公章的企业信誉承诺书，格式自拟）。
（4）投标人不串通投标（由投标人出具加盖单位公章的针对本项目不串通投标的声明函，格式自拟，声明函中应明确若违反声明内容，相应责任全部由投标人自行承担）。
（5）投标人未在信用中国网站有失信记录或未被列入最高人民法院失信被执行人名单（需提供本项目招标公告发布后的信用查询截图）。
（6）本项目不接受联合体投标。
3. 招标文件的获取
3.1获取： 2025 年 05 月 29 日至 2025 年 06 月 05 日，每日 8 时 30 分至 17 时30 分（北京
，下同）。
联系人：刘欣
电话：010-68809590
手机：13522553206（欢迎拨打手机/微信同号）
邮箱：kefu@bidnews.cn
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