品目号

品目编码及品目名称

采购标的

数量（单位）

允许进口

简要需求或要求

品目预算(元)

中小企业划分标准所属行业

1-1

C21040000-物业管理服务

物业管理服务

1(年)

否

总体要求(一)、作为校外培训活动之阵地、人流密集场所，莆田市青少年宫是消防治安保卫重点单位，因此对安全性、规范性要求严格，物业管理服务要高标准、严要求。(二)、采购人对中标人组建的青少年宫物业管理机构 莆 进行业务归口管理。(三)、中标人对青少年宫的物业管理方案、组织架构、人员录用等建立的各项规章制度，在实施前要报告采购人，采购人有审核权。(四)、采购人对一些重要岗位的设置、人员录用与管理和一些重要的管理决策有直接参与权与审批权，采购人如认为有必要可查阅中标人的财务状况及财务报表。 (五)、在处理特殊事件和紧急、突发事故时，采购人对中标人的人员有直接指挥权。中标人对所录用人员要严格政审，保证录用人员没有刑事犯罪记录和精神疾病或心理疾病，持健康证及相应专业岗位资格证，其中，负责安检的人员应持有《保安员证》或《安检证》及经消防部门相关考试合格等相关保安资质。为保持稳定，在同等条件下，中标人应优先聘用采购人推荐的用工人员。 (六)、中标人的员工按岗位要求统一着装、言行规范，语言表达清晰，工作责任心强。 ( 七)、中标人在做好工作的同时，有责任向采购人提供合理化建议，以提高管理效率和管理质量。 ( 八)、宫内及宫区周围举办的大型活动、会议，参观学习，中标人要根据采购人要求无条件派安保，保洁人员以满足各项活动，会议、参观学习的安保、保洁，会务等要求。(九)，中标人不得擅自改动宫区内所有的房屋，管线，设备等的位置和用途；不得擅自占用宫区内非物业使用空间。(十)，中标人对青少年宫宫区的消防、安全保卫工作进行定期检查，并定期组织人员进行业务培训和演习，确保宫内生命、文物、财产的安全。(十一)、中标人必须熟知并遵守采购人的各项规章制度。对服务质量差，不配合工作的人员，采购人有权采取相应的惩罚措施，或责令中标人另行派遣人员。(十二)，中标人应做好物业及所有设施设备的图纸、资料档案管理工作，做到资料齐全、管理完善、交接手续齐备。(十三)、中标人应每年向采购人提交物业服务人员花名册及相关身份证明材料，并确保物业服务人员队伍稳定。(十四)，垃圾清运费由中标物业负责。全宫所有保洁服务，含公共区域及室内外，保洁服务不得外包。(十五)、全宫所有设施设备维修及保养，含公共区域及室内外设施设备维修保养、管理。 (十六)、绿化养护，提供配套养护计划，全年施肥不少于四次。

1,000,000.00

物业管理