一、项目及招商概况

1.1招商单位

昆明铁路局集团国际旅游服务有限公司。

1.2招商项目及概况

1.2.1招商标的及底价

包件	商铺位置	招商面积（㎡）	保底租金招商底价 （元/月/㎡）含税	临界点计算比例（%）	综合管理费（元/月/㎡）含税	超额提成比例（%）	经营业态	合同期（年）	装修免租期（天）	商铺状况（具体以实际交付为准）	备注
1	昆明南站KMN-p-L12号商铺	53.69	465	19	55	14	国际国内知名连锁便利店	2	10	无上下水及排烟、排油管道。	本次为临期商铺招商，商铺将于上一期合同到期后方能交付新中商人使用。
2	昆明南站KMN-p-L13号商铺	50	745	19	55	14	知名品牌连锁糕点店	2	10
3	昆明南站KMN-p-L19号商铺	50	165	19	55	14	不限（餐饮除外）	2	10
4	昆明南站KMN-C0-C22-1号商铺	29.88	245	12	55	5	不限（餐饮除外）	2	10		/

注：关于商铺租赁面积的说明。①商铺租赁面积为招商人现场实际测量的实际使用面积（按照四舍五入保留两位小数）。②本次招商以商铺建筑物的承租权招租，商铺租赁面积以招商文件载明的面积为准，竞商人参与该项目竞商视为认同商铺租赁面积，不接受就面积问题提出的异议或调整。

1.2.2费用及支付方式：

（1）中商后招商人收取费用包括保底租金、超额提成租金、综合管理费。

（2）支付方式：保底租金及综合管理费一年一缴，先缴后用。中商人应在招商人约定内完成合同签订，首年费用应于自中商通知书落款之日起15个工作日内完成缴付，后续每年费用于上一年租期到期前一个月内完成缴付。若商铺实际交付早于“中商通知书落款之日起15个工作日”，本着维护招商人利益原则，中商人应于商铺交付之日前缴纳首年费用。

（3）超额提成租金：按月计算收取，按照“D+1”进行清分。当月累计营业额超过临界点时，开始对营业额按笔收取超额提成租金，扣除超额提成租金和支付系统手续费后剩余部分按日清分给租户；若月累计营业额未超过临界点时，扣除支付系统手续费后将剩余部分清分给租户。临界点为当月保底租金÷临界点计算比例。

例如：昆明南站KMN-p-L12号商铺若保底租金中商单价为465元/月/㎡，临界点为465×53.69÷19%=131399.21元，以此做为临界点，中商人当月累计营业额超过131399.21元时，招商人对超过部分按14%比例提成。

1.2.3装修免租期：10天，含设计、施工等。装修免租期计入合同期，装修免租期不计租金，新租户享受装修免租期，原租户中商不享受装修免租期。（若原租户为自然人，新中商人为该个人注册登记的个体工商户，同样不享受装修免租期）。新租户计费租期：自装修免租期终止之日的次日起计算（按照实际天数计算租期，租金计算方式按照年租金/当年总天数×实际天数）；若为原租户，则计费租期为：原合同到期日的次日起计算。经营期内因租户自身原因进行二次或多次装修的，无装修免租期，装修施工期间租户应正常缴付合同费用，不得要求招商人给予费用减免。

二、竞商人资格要求

2.1营业执照：包件1、2、3竞商人须为中华人民共和国境内依法注册，取得有效营业执照的企业法人，包件4竞商人须为中华人民共和国境内依法注册，取得有效营业执照的企业法人及个体工商户。相关营业证照须在有效期内。

2.2营业经验：

2.2.1包件1须具备食品销售相关资质及相关食品经营许可，包件2须具备餐饮服务相关资质及相关食品经营许可，包件3、4须具备拟经营业态的相应资质，竞商文件中提供证明材料。

2.2.2品牌要求：本次招商各包件限品牌经营，竞商人须提供拟经营品牌的商标注册证书，同时须提供在国家知识产权局商标局（sbj.cnipa.gov.cn）官网上查询的相关截图。非自有品牌，竞商人除提供上述资料外，还应提供合法有效的品牌授权使用证明文件。品牌使用范围须符合所竞商包件的业态要求，中商人需按照竞商文件中提供的经营品牌开展经营。不允许一个店铺多品牌经营。 
2.2.2品牌规模要求：包件1拟经营品牌须为国际国内知名连锁品牌（在国内有不少于10家经营门店，境外有不少于1家经营门店），包件2、3拟经营品牌须为连锁品牌（在国内有不少于10家经营门店），包件4 无要求。竞商文件中附门店清单作为证明材料。                                                        

2.3竞商人须具备良好的信誉并满足以下条件，竞商文件中提供相应承诺书：

①竞商人为法人的，未被列为失信被执行人（法人）、严重违法失信名单，其法定代表人（经营者）未被列为失信被执行人、限制高消费。竞商人为个体工商户的，未被列为失信被执行人、严重违法失信名单，其经营者未被列为失信被执行人、限制高消费。以中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）、信用中国网站查询记录为准。（查询日期应在竞商材料递交截止日前20天内）。

②未被国家、中国国家铁路集团有限公司（原铁道部、铁路总公司）及中国铁路昆明局集团有限公司以及招商人暂停或取消竞商资格，且与昆明局集团公司及其下属企业无债权债务纠纷。

③竞商人近三年内的经营活动中没有重大违法记录，没有处于被责令停业，无因不良行为记录被暂停或取消投标资格，无财产被接管、冻结、破产等状态，无被禁止市场准入情形。

2.4国铁企业领导人员及其配偶、子女及其配偶，国铁企业一般工作人员不得违规从事客站商业经营。

2.5其他要求

①竞商人须完全响应本招商文件内容。

②单位法定代表人（经营者）为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时以各自单位名义参加本项目竞商,否则竞商无效。

③本项目不接受分支机构、自然人（不含个体工商户）、联合体以及投资管理公司参与竞商。

三、竞商保证金及履约保证金

3.1竞商保证金及履约保证金金额

包件	商铺名称	竞商保证金（元）	履约保证金
1	昆明南站KMN-p-L12号商铺	60000	两个月中商保底租金及综合管理费之和（向上取整至千元）
2	昆明南站KMN-p-L13号商铺	80000	两个月中商保底租金及综合管理费之和（向上取整至千元）
3	昆明南站KMN-p-L19号商铺	50000	两个月中商保底租金及综合管理费之和（向上取整至千元）
4	昆明南站KMN-C0-C22-1号商铺	50000	两个月中商保底租金及综合管理费之和（向上取整至千元）

3.2竞商人应按照规定缴纳竞商保证金，未缴纳竞商保证金者不具备竞商资格。须于竞商文件送达之前将竞商保证金交(汇)至昆明铁路局集团国际旅游服务有限公司指定账户，交（汇）款单位名称必须与竞商人名称一致，否则，竞商人竞商资格将被拒绝。

3.3 招商人指定账户如下：注册后查看

3.4履约保证金

3.4.1提交形式：银行转账或电汇。

3.4.2提交：自中商通知书领取之日起3个工作日内，中商人向招商人指定账户支付履约保证金。履约保证金为两个月中商保底租金及综合管理费之和（向上取整至千元）。若中商人未在招商人通知的期限内领取中商通知书的，招商人可以邮件、微信等电子形式将中商通知书发送给中商人，自招商人发送成功时视为中商人已领取中商通知书。若中商人不按时缴纳履约保证金，招商人有权取消中商人中商资格。

3.4.3若合同有效期内中商人出现违约情形，导致履约保证金不足的，中商人必须按招商人要求在1内将履约保证金补足。

3.4.4履约保证金退回：合同解除或终止，符合合同约定的，招商人无息退还剩余的履约保证金。

四、招商文件的获取

4.1报名方式和

4.1.1报名：2025年6月108:30至2025年6月217:30。

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