本招标项目 时光漫园零星维修工程 已由相关部门批准建设，建设单位为江苏炜赋集团天鹏置业有限公司，招标人（代建单位）为 南通经济技术开发区公用事业管理有限公司 ，建设资金已落实。项目已具备招标条件，现对该项目的施工进行公开招标，特邀请有兴趣的潜在投标人参加投标。
2. 项目概况与招标范围
2.1项目概况
2.1.1建设地点：南通经济技术开发区时光漫园
2.1.2合同估算价：约390万元，具体以实际为准。
2.1.3工期要求:自合同签订之日起一年，具体按照发包人及代建单位要求，限期完成每次维修。
2.1.4 质量要求：合格。
2.2招标范围：专业维修（包含但不限于房屋维修、小区道路等配套项目），招标人指定的零星维修项目：
①房屋建筑主体结构、精装修工程维修：对时光漫园小区内部分楼栋出现的墙体裂缝、屋面渗漏、地面沉降、精装修墙面空鼓、裂缝、漏水等涉及建筑主体结构安全的问题及成因、影响业主日常生活的问题进行全面排查，维修标准需符合国家现行建筑 工程施工质量验收规范及相关标准要求。如涉及主体结构质量问题的，双方另行沟通处置。
②公共区域设施维修：包括但不限于小区内道路破损修复、路灯照明系统故障维修、排水管道疏通与更换、小区大门及门禁系统维修等公共区域设施的维护与修缮工作，确保公共区域设施正常运行，满足小区居民日常生活需求。
③其他附属设施维修：对小区内的景观绿化设施、休闲健身器材等附属设施进行检查与维修，修复损坏部分，保证附属设施的安全性与完整性。
3. 投标人资格要求
3.1投标人须具备独立法人资格，且同时具备有效的建筑工程施工总承包三级及以上资质；
3.2投标企业具备安全生产条件，并取得安全生产许可证；
3.3投标人拟派项目负责人须具备建筑工程二级及以上国家注册建造师资格，并具备有效的安全生产考核合格证书（B证）（以上证书必须注册在投标单位），且必须满足下列条件：
（1）项目负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业。
（2）项目负责人是非变更后无在建工程，或项目负责人是变更后无在建工程（必须原合同工期已满且变更备案之日已满6个月），或因非承包方原因致使工程项目停工或因故不能按期开工、且已办理了项目负责人解锁手续，或项目负责人有在建工程，但该在建工程与本次招标的工程属于同一工程项目、同一项目批文、同一施工地点分段发包或分期施工的情况且总的工程规模在项目负责人执业范围之内。（以上在建工程是指在其他项目担任项目负责人职务）。
（3）项目负责人无行贿犯罪行为记录；或者有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过5年的。
注：拟派项目负责人为投标人的正式员工，提供至投标截止前三个月（不含投标截止
当月）中至少一个月的社保缴纳证明。
①如本项目投标人拟派的项目负责人为一级注册建造师的，必须根据《办公厅关于全面实行一级建造师电子注册证书的通知》（建办市〔2021〕040号）文件要求执行。
②拟派项目负责人为二级建造师且注册证书核发地为江苏省的，必须按照《省住房和城乡建设厅关于我省二级建造师、二级造价工程师、二级注册建筑师、二级注册结构工程师注册证书电子证照换发的公告》(〔2023〕第26号)文件要求换领新的注册证书电子证照，并及时更新诚信库，否则不予认可。
3.5 投标单位制作电子投标文件时，从诚信库获取的投标单位资质及项目负责人资格要对应招标文件要求。未从诚信库库中挑选的或者挑选的资质与招标文件要求不符的，废标处理。
3.6根据苏建招办(2022)2号文要求,投标人在本招标项目投标文件递交截止当日，建筑业企业资质（特指：本项目招标文件要求资质）动态监管结果不处于不合格状态。
3.7根据苏清办【2024】12号文要求，被限制市场准入的建筑施工企业和人员不得参与省内工程投标（如已解除限制，请提供相关证明材料）。
3.8投标人不得有招标文件第二章投标人须知第1.4.3项规定的情形。
3.9本次招标不接受联合体投标。
未尽之处具体详见招标文件第三章“评标办法”中的“资格评审标准”。
4.
招标文件获取为：招标公告发布之日至 2025年 5 月 12 日 9 时 30分；
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联系人：刘欣
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