1.1 项目名称：人保财险新疆分公司房地产评估采购项目

1.2 采购范围：为满足公司在房地产购置、置换及抵押物资估值等业务场景下的专业需求，现需采购房地产评估机构，对指定房地产开展全方位评估工作。评估内容将涵盖土地使用权价值、建筑物现状及价值、周边配套设施、市场动态行情等维度，通过科学评估精准测算房地产当前市场价值，为公司经营决策提供坚实可靠的数据依据。

拟定入围2家评估公司提供房地产评估服务，供应商分配规则：轮流使用。具体技术要求详见第五章采购需求。

1.3 标包划分：本项目不划分标包

1.4 项目性质：服务

1.5服务期限：2年

1.6服务地点：人保区分公司辖区内

二、供应商资格要求

2.1在中华人民共和国境内依法登记的法人或其他组织，具有独立承担民事责任的能力，供应商如为企业法人，须提供企业法人营业执照（复印件）；供应商如为事业单位或其他组织，须提供事业单位法人证书或登记证或组织机构代码证或其他有效证明文件（复印件）；投标人还应具备房地产评估二级以上资质，按甲方要求能提供增值税专用发票（附承诺书）；

2.2具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，需提供近一年年度经会计师事务所或审计机构审计的财务审计报告或财务报表（至少包含会计师事务所或审计机构签章页、资产负债表、现金流量表、损益表/利润表）或提供响应文件递交截止日前6个月内开具的银行资信证明。

2.3 供应商应具有履行合同所必需的设备和专业技术能力，近三年（2022年1月至今）应具有2个项目实施案例，并提供符合上述要求的合同关键页作为有效的业绩证明材料。合同关键页包含但不限于合同首页、合同标的页、签署日期页及盖章页等。

2.4具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录，提供近6个月任意一个月的税收和社会保障资金缴纳凭证。

2.5供应商应经营状况良好，且近三年内（2022年1月至今）无违法违规记录。违法违规记录是指未被“信用中国”网站、“中国政府采购网”网站(www.ccgp.gov.cn)、“中国执行信息公开网”网站（zxgk.court.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重失信行为记录名单。供应商需提供自磋商公告发布之日至响应文件递交截止之日期间对以上三项内容的查询截图。

2.6 严禁列入采购人及其所隶属的中国人民保险各级机构的供应商黑名单且在禁入期内的供应商参与采购活动（附承诺书）。

2.7单位负责人为同一人或存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段/标包磋商响应或未划分标段/标包的同一采购项目的磋商响应（附承诺书）。

2.8本项目不接受联合体磋商响应。

2.9其它资格要求。

三、资格审查方法

本项目将进行资格预审，资格审查方法为合格制，资格审查标准和内容见磋商文件第三章评审办法。未通过资格预审的供应商，响应文件将被否决，不进入磋商、详细评审等后续环节。

四、磋商文件的获取

4.1磋商文件获取：2025年05月1至2025年05月23日，10:00分至13:30分，15：30分时至19:00分（北京，下同）。

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